據(jù)搜房網(wǎng)截至9月15日的統(tǒng)計，本周末(9月17日-9月18日)上海預(yù)計有7個住宅項目開盤或加推房源，環(huán)比(較上周末)減少1個;預(yù)計推出房源1200余套，環(huán)比減少7.7%;整體開盤均價約2.1萬元/平方米，環(huán)比下滑25%。

　　搜房網(wǎng)分析師湯正魏稱，9月以來，上海樓市供應(yīng)量雖未出現(xiàn)井噴局面，但也維持在一個較為穩(wěn)定的狀態(tài)。而且，很多開發(fā)商并不愿意放棄傳統(tǒng)的樓市旺季，越來越多的項目有意在9-10月中推盤。

　　剛需盤卷土重來

　　搜房網(wǎng)15日提供的分析報告提到，本周末預(yù)開盤項目均價的環(huán)比下滑，與高端公寓項目本周末的突然沉寂有關(guān)。此前幾周，陸續(xù)有中高端公寓入市，本周末則未有類似項目推盤。

　　來自搜房網(wǎng)的報告顯示，本周末預(yù)計上市的7個項目，全部位于外環(huán)外。除1個別墅項目外，6個公寓項目均以中小戶型為主。搜房網(wǎng)稱，雖然近期滬上中高端公寓市場的成交有所回暖，但這部分項目的后續(xù)房源相對匱乏，也使其在供應(yīng)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于性價比相對較高的剛需房源。

　　中房信分析師薛建雄說，此前的7月，上海樓市迎來了一輪剛需樓盤的集中入市潮，隨后的8月和9月初，一些中高端項目陸續(xù)入市。而本周末剛需樓盤的集中推出，似乎表明新一輪市場行情已重新啟動。預(yù)計10月底，中高端項目將會熱起來。“這輪的剛需樓盤性價比多較高。低迷行情下主推此類項目，也是市場規(guī)律?！毖ㄐ壅f。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也稱，和前期房源相比，本周末預(yù)計推盤的幾個項目存在不同程度的降價。

　　“價格戰(zhàn)在所難免”

　　值得一提的是，開發(fā)商并未放棄今年的“金九銀十”市場。

　　據(jù)搜房網(wǎng)截至9月15日統(tǒng)計，9-10月期間，預(yù)計將有93個住宅項目開盤或加推房源。隨著國慶假日房展會的臨近，滬上樓市有望迎來真正的開盤高峰。

　　常發(fā)地產(chǎn)上海營銷部部長王東也預(yù)計，“金九銀十”期間，上海推出房源的樓盤將有近百個。由于中高端項目大多已被政策卡死，因此供應(yīng)和成交只能靠剛需項目帶動。無論作為開發(fā)商還是購房者，9、10月份是今年行情的最后一波了，大多數(shù)開發(fā)商都將放手一搏。

　　黃河滔判斷，本市新增供應(yīng)已連續(xù)數(shù)周上升、可售項目追求去化的心態(tài)明顯，接下來的推盤量應(yīng)該會維持較高水平。

　　值得關(guān)注的是，目前上海的商品住宅庫存量已逼近歷史高位。

　　德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東分析，在目前市場持續(xù)低迷的背景下，隨著“金九銀十”新房供應(yīng)量的增加，庫存量還會繼續(xù)上升。對開發(fā)商來講，要想盡快回籠資金，消化年底庫存壓力，必須要舉起具有誠意的降價大旗。

　　“對現(xiàn)在的市場價來講，只有10%～15%的降價幅度才能有效刺激市場需求，以價換量的方式將是未來市場演變的一個主流?！绷_亞東說。

　　王東則提到，目前很多剛需項目價格都不高，比預(yù)期有所回落。但王東同時強(qiáng)調(diào)，由于“金九銀十”期間推盤數(shù)量較多，價格戰(zhàn)也在所難免。受限購影響，購房者的市場份額就那么大。

　　王東認(rèn)為，市場上的剛性需求一直存在，只要開發(fā)商的價格策略適當(dāng)，成交還是能上去的。預(yù)計9、10月份，一些剛需樓盤的去化率會比上半年增加50%，但與往年相比，差距會比較大。